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房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

2019-05-23 来源:本站

房地产投资增速加快不是房价上涨前奏房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

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房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

原标题:房地产投资增速加快不是房价上涨前奏  谭浩俊  针对4月份房地产投资增速持续加快,国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

  从前些年的情况来看,房地产投资增速加快,一般都是房地产市场热度加大的表现,房价上涨预期也会随之增强。

因此,面对目前房地产投资增速再度加快,有人开始担心,房价是否又会步入到上涨通道呢?  笔者认为,此次的房地产投资增速加快,不仅不会成为房价上涨的前奏,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

  自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。

从目前的情况来看,不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。

过去长期存在的“量价齐升”格局,已经得到了全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新的格局。   而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。

首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。 在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的持续作用,是在政策的强压下,被动地出现了低迷现象。

一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。 因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

  其二,积压的土地到了需要开工的时节。 市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。 关键在于,等待也是有时限的,不可能无限期等待。 否则,按照土地管理的相关规定,土地闲置时间超过规定,就要缴纳相关费用。

时间过长,还可以没收。 所以,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地进行开发,也就很正常了。

自然,也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。   第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。

房地产投资能否保持良好态势,取决于两种现象。

一是房价上涨预期比较强烈,二是市场稳定预期较好。 前者不需要多少解释,房价上涨,无论对开发商还是购房者来说,都会信心增强。 居民的购房意愿增强,开发商投资意愿增强。

而此轮房地产投资增速加快,显然不是房价上涨预期增强带来的,而是市场稳定预期增强的结果。 在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都按照“一城一策”要求,对市场稳定采取了积极有效的措施,保证了房价的稳定和市场的稳定。

而从目前的情况来看,短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。

也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。 在这样的情况下,房地产投资增速恢复并加快,也就很好理解了。   如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场、传递给广大居民,那么,广大居民对房价的预期也会更加理性和理智,不会出现抢购等方面的问题。

而炒房者面对调控政策依然严厉,房价具有下降的可能,也不会再轻易出手,不会与调控政策死杠。

那么,房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。 尤其是房地产投资加快,能够提供给市场的房子数量增多,也能进一步缓解住房的供需矛盾,让房价稳定、甚至下降的基础更牢,市场更加有序健康。

所以,房地产投资增速加快,绝不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

(责编:孙红丽、夏晓伦)。

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